Mantenimiento de fincas en Barcelona: qué incluye y quién lo paga

El mantenimiento de una finca es el conjunto de revisiones, reparaciones y contratos que mantienen el edificio en buen estado y seguro. En Barcelona, la mayor parte de los edificios son comunidades de propietarios, y es la comunidad quien decide y paga ese mantenimiento.

Qué incluye el mantenimiento de una finca

• Limpieza de elementos comunes: escalera, vestíbulo, patios y azoteas.

• Revisiones obligatorias: ascensor, instalación contra incendios y puerta del parking si lo hay.

• Pequeñas reparaciones: luces, portero automático, bajantes y filtraciones.

• Obras de mayor tamaño: fachada, cubierta e instalaciones comunitarias.

• Seguros y gestión de siniestros.

Quién paga el mantenimiento

Los gastos comunes se reparten según la cuota de participación de cada propietario, que consta en la escritura de división horizontal, salvo que los estatutos digan otra cosa. Las reparaciones dentro de cada vivienda las paga su propietario. Si el piso está alquilado, el contrato determina qué asume el inquilino y qué propietario.

El fondo de reserva

En Cataluña, el Código civil obliga a las comunidades a tener un fondo de reserva para afrontar reparaciones y obras de conservación. Un buen administrador lo planifica para que las obras no lleguen como derramas inesperadas.

La ITE: cuándo toca

Los edificios de viviendas de Cataluña con más de 45 años deben pasar la Inspección Técnica del Edificio. El informe detecta deficiencias y marca su urgencia; a partir de ahí se planifican las obras.

Cómo lo hacemos en Neddermann

Somos administradores de fincas desde 1984. Coordinamos industriales de confianza, pedimos presupuestos comparados, hacemos el seguimiento hasta que la incidencia queda resuelta e informamos a la comunidad en cada junta. Si quieres que llevemos el mantenimiento de tu finca, pide presupuesto: 934 10 19 29 o en nuestra página de administración de fincas.