Manteniment de finques a Barcelona: què inclou i qui el paga

El manteniment d'una finca és el conjunt de revisions, reparacions i contractes que mantenen l'edifici en bon estat i segur. A Barcelona, la major part dels edificis són comunitats de propietaris, i és la comunitat qui decideix i paga aquest manteniment.

Què inclou el manteniment d'una finca

• Neteja d'elements comuns: escala, vestíbul, patis i terrats.

• Revisions obligatòries: ascensor, instal·lació contra incendis i porta del pàrquing si n'hi ha.

• Petites reparacions: llums, porter automàtic, baixants i filtracions.

• Obres més grans: façana, coberta i instal·lacions comunitàries.

• Assegurances i gestió de sinistres.

Qui paga el manteniment

Les despeses comunes es reparteixen segons la quota de participació de cada propietari, que consta a l'escriptura de divisió horitzontal, llevat que els estatuts diguin una altra cosa. Les reparacions dins de cada habitatge les paga el seu propietari. Si el pis està llogat, el contracte determina què assumeix l'inquilí i què el propietari.

El fons de reserva

A Catalunya, el Codi civil obliga les comunitats a tenir un fons de reserva per afrontar reparacions i obres de conservació. Un bon administrador el planifica perquè les obres no arribin com a derrames inesperades.

La ITE: quan toca

Els edificis d'habitatges de Catalunya amb més de 45 anys han de passar la Inspecció Tècnica de l'Edifici. L'informe detecta deficiències i en marca la urgència; a partir d'allà es planifiquen les obres.

Com ho fem a Neddermann

Som administradors de finques des de 1984. Coordinem industrials de confiança, demanem pressupostos comparats, en fem el seguiment fins que la incidència queda resolta i informem la comunitat a cada junta. Si vols que portem el manteniment de la teva finca, demana pressupost: 934 10 19 29 o a la nostra pàgina d'administració de finques.