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Evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en 2023

Updated: Mar 16, 2023

En 2022, la incertidumbre económica fue el plato estrella del mercado inmobiliario en la capital catalana. Con el aumento de los tipos de interés, el encarecimiento de los préstamos y la inflación, ¿cuál será la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en 2023?


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Evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en 2022

El contexto social-económico no pareció afectar del todo al mercado de la vivienda, que siguió aumentando sus números. A nivel nacional, las compraventas crecieron hasta alcanzar récords históricos. En Barcelona también se lograron números positivos.

Los motivos principales tras los resultados positivos del mercado inmobiliario en la capital catalana fueron dos, según establece el Observatorio Inmobiliario:

  • La anticipación ante las previsibles subidas de tipos de interés que anunció el Banco Central Europeo (BCE).

  • Aumento de la demanda extranjera. En el tercer trimestre de 2022, de las 4.089 viviendas que se compraron en Barcelona, el 5,6% las adquirieron extranjeros, superando las 730 compras.



Precios de la vivienda en Barcelona en 2023

La previsión del precio de la vivienda en Barcelona para 2023 es esperanzadora. Se espera que la curva de ascenso llegue a su punto álgido durante los primeros meses del año. Después, el descenso de los valores sería paulatino.

De todas formas, viendo cómo ha evolucionado la curva durante los últimos meses, no hay nada seguro. Lo más probable es que la cifra varíe en función de los siguientes elementos:

  • Ley de la oferta y demanda que encontremos en cada población.

  • Inflación generalizada de los precios.

  • Encarecimiento de los préstamos y tipos de interés.

En grandes ciudades, donde la demanda será elevada, los precios de los inmuebles probablemente no aumenten de forma excesiva, pero tampoco se verán muy reducidos. Por contra, en zonas menos populares, los precios se mantendrán similares o se ajustarán a la baja.



¿Cómo está la situación para vender un piso en Barcelona?

Si tienes pensado vender tu piso en Barcelona, debes saber que, a enero de 2023, el precio del metro cuadrado se sitúa en una media de 4.050 €/m2.

Aun así, esta cifra continúa con la tendencia a la baja que experimenta desde septiembre de 2022 el precio de la vivienda en la capital catalana. Y es que, fue entonces cuando se registró el pico más alto desde 2020, con 4.121 €/m2.

No sorprende que los valores de compraventa en Barcelona sigan siendo muy elevados. De hecho, la media del valor del metro cuadrado en enero de 2023 es un 3 % superior frente a la del mismo mes del año anterior.




Precio del metro cuadrado en Barcelona por barrios


El precio del metro cuadrado en Barcelona es tan solo una media. Actualmente, la ciudad se divide en un total de 10 distritos, por lo que cada uno cuenta con una media más concreta.


En este mapa podrás ver los precios del metro cuadrado a enero de 2023 por distritos, según datos extraídos de idealista:


Como puede apreciarse, el distrito más caro es Sarrià-Sant Gervasi, con un precio medio de 5.274 €/m2, un valor muy superior a la media de Barcelona. Al otro extremo está Nou Barris, el distrito más económico, que mantiene un precio medio de 2.451 €/m2.



Previsión del mercado inmobiliario en 2023


¿Cómo será la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en 2023? Desde Housfy Venta, creemos que el número de transacciones durante el primer semestre de 2023 será menor en comparación al mismo período en 2022.

Prevemos que, en el segundo semestre, la cifra ganará fuerza y aumentará en comparación con los primeros meses del año. De todas formas, se espera que el conjunto de operaciones inmobiliarias sea más reducido que el año anterior.

Otras previsiones que realizan los expertos inmobiliarios de cara a 2023 son las siguientes:

  • Caída de las transacciones hipotecarias y aumento de los cambios de hipotecas variables a fijas o mixtas, que ganan popularidad.

  • Los tipos de interés continuarán subiendo, así lo ha anunciado el BCE.

  • La oferta disponible de viviendas se estabilizará.

  • Los precios de la vivienda también se relajarán y serán más estables.


Previsión del mercado del alquiler en 2023

Con el aumento de los tipos de interés y el encarecimiento de las hipotecas, comprar vivienda deja de ser la primera opción de muchas personas. Por ello, lo más probable es que 2023 esté marcado por una demanda que migrará de la compra al alquiler.

La escasa oferta de viviendas en alquiler que ya existía de por si en Barcelona implica una continuidad del mercado tensionado. Con una demanda por los aires y una oferta muy reducida, el aumento de precios es inevitable, al menos a corto plazo.

En enero de 2023 se registró el máximo histórico del precio del metro cuadrado en alquiler en la Ciudad Condal, llegando al 19,8 €/m2. Un valor un 25,3 % superior al que marcó en enero de 2022.


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